Первый шаг на пути реализации идеи нового строительства или реконструкции уже возведенных зданий – подготовка проекта. Перед запуском строительно-монтажных работ должна быть спроектирована и утверждена информационная модель в форме описаний и графиков. Разработка проектной документации – это создание макета возводящегося, модернизируемого либо реконструируемого объекта, содержащего инженерные, архитектурные и конструктивные решения.
Необходимость разработки проекта
Проектно-сметная документация (ПСД) – это неотъемлемая обязательная часть запланированного возведения или перестройки объекта. Проект необходим не только на капстроительство и реконструкцию, но и на проведение капитального ремонта, затрагивающего несущие конструкции или изменяющего объемные характеристики (ст. 48 ГрК РФ). Помимо требований законодательства разработанная документация позволяет решить ряд существенных задач относительно:
- соответствия запроектированного сооружения ГОСТам и техническим регламентам;
- сопоставления фактических параметров с допустимыми нормативами;
- согласования возводимого объекта с пожарной и природоохранной службой;
- расчета сметной стоимости строительства по существующим тарифам;
- установления сроков реализации и их фиксации в договоре с подрядчиком;
- получения разрешения на начало строительных работ.
Внимание! Проектирование необходимо для контроля каждого этапа строительства и оценки промежуточных итогов. ПСД – это разработанный план, предназначенный для сверки полученных результатов с установленными показателями. Утвержденный проект дает правовые основания на строительство и ввод в эксплуатацию. При использовании возведенного или реконструированного сооружения обслуживание инженерных коммуникаций, обеспечение нормативов пожарной и экологической безопасности проводится в соответствии с ПСД.
Изготовление проектной документации на строительство отдельно расположенных жилых домов, предусмотренных для проживания одной семьи, включающих не больше трех этажей, не нужно.
Состав рабочей документации
Рабочий проект содержит все параметры объекта от места расположения на земельном участке до схемы демонтажа и сноса. Начать стройку невозможно без детализации каждой стадии от котлована до отделочных работ, включая используемые стройматериалы. За самовольное отклонение от проекта отвечать придется застройщику.
Справка! Комплектность ПСД и отражаемые сведения зависят от категории объекта (производственные, непроизводственные, линейные) и вида работ (строительство, реконструкция, капремонт). Состав и количество разделов, а также требования относительно содержания регулируются Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87.
Комплект рабочей документации состоит из двух основных частей:
- Текстовой – описывающей характеристики и содержащей аналитические материалы:
- пояснительную записку с отражением технической возможности строительства на основании инженерных изысканий;
- принятые конструктивные решения с математическими расчетами;
- перечень обеспечивающих пожарную и экологическую безопасность мероприятий;
- смету строительства с обоснованием целесообразности затрат;
- ссылки на нормативно-технические регламенты.
- Графической – отражающей инженерно-технические решения в виде:
- схемы планировочной организации территории;
- чертежей архитектурных и конструктивных элементов;
- поэтапного плана строительства, а также работ по сносу и демонтажу.
Если проводятся капремонты, модернизации или технические перевооружения возведенных конструкций, то производство проекта ограничивается заполнением разделов, подлежащих изменениям. Разработанная и согласованная с контролирующими структурами ПСД передается заказчику после подписания акта приемки проектно-изыскательских работ.
Требования к специалистам и сроки разработки ПСД
Виды проектных работ, влияющих на безопасность объектов капстроительства, должны выполняться лицами, имеющими свидетельство о допуске саморегулируемой организации. Перечень утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 года № 624. Не вошедшие в список работы могут выполнять любые хозяйствующие субъекты без допуска СРО, в том числе:
- застройщики и привлеченные ими подрядчики;
- проектные организации на основании заключенных договоров с заказчиками.
Сроки выполнения фиксируются в договорных условиях сторонами. Предельный ограничитель устанавливается Минстроем только в отношении строительства объектов на государственных и муниципальных территориях.
Экспертиза проектной и сметной документации
За исключением отдельных объектов ПСД и результаты инженерных изысканий подлежат обязательной экспертизе (ст. 49 ГрК РФ). Право на проведение имеют государственные и частные компании с допуском СРО. Только государственная экспертиза предусмотрена в отношении объектов:
- работы по которым будут проводиться на территории нескольких субъектов РФ, исключительной экономической зоны или консульств и представительств России за рубежом;
- культурного наследия;
- находящихся в региональной или муниципальной собственности, финансируемых из госбюджета;
- размещения и обезвреживания вредных и опасных отходов;
- возведение и реконструкция которых планируется в пределах природоохранных территорий.
По остальным объектам можно проводить экспертизу в коммерческих компаниях. Экспертное заключение имеет равную юридическую силу с выводами государственной проверки, однако организационные моменты прописываются в договоре.
На заметку! Предметом негосударственной экспертизы являются все разделы проектно-сметной документации и инженерно-изыскательских работ. Процедура проводится в порядке, аналогичном госэкспертизе, но может быть проведена углубленно по предварительному согласованию. Документы подписываются усиленной квалифицированной подписью и направляются адресату с официального сайта экспертной организации.
Сертификационный центр «Ростест Урал» оказывает услуги по проведению экспертизы дистанционно по всей территории России. Для связи заполните форму на сайте или позвоните по телефону. Консультации бесплатные!
