РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

В соответствии с требованиями закона к началу проведения строительных работ или реконструкции любого капитального объекта необходимо завершить разработку проектной документации (далее – ПД). К таким объектам относятся практически все здания (сооружения), за исключением садовых домов, ИЖС, временных и мобильных построек.

Зачем нужна разработка проектной документации объектов?

Необходимость составления рабочей документации обусловлена не только требованиями закона. Она позволяет еще на этапе проектирования решить несколько важных задач:

• определить соответствие проекта требованиям стандартов и технических регламентов;
• сопоставить характеристики объекта с ТЗ (техзаданием);
• установить сроки реализации проекта;
• определить его стоимость;
• при необходимости получить дополнительные разрешения и согласования (например, собственников ближайших участков);
• провести экспертизу промышленной безопасности оборудования, получить соответствующие разрешительные документы;
• пройти экологическую экспертизу ПД;
• оформить разрешение на строительные работы.

ПД используется для контроля всех этапов строительства (капремонта, реконструкции или перевооружения) и приемки результатов. Помимо этого, после окончания строительных работ, документ понадобится для ввода сооружения в эксплуатацию, а также его последующего обслуживания.   

Что включает в себя ПД?

Это пакет документов, которые содержат сведения относительно функциональных, архитектурных, инженерно-технических, конструкторских характеристик и способы проведения строительных работ.

При разработке проектной документации на строительство руководствуются постановлением правительства РФ №87, которое регламентирует порядок ее оформления. Состав и содержание отличаются в зависимости от вида объекта (производственный, непроизводственный или линейный).

Например, для авто или ж/д, трубопроводов предусмотрено 10 разделов, а для производственных (здания, строения и т.п.) - 12. Большинство глав, включает в себя информацию в графическом и текстовом форматах. Проектные документы – основа проектирования любого конструкции, детально регламентирующие все этапы проведения работ и характеристики здания (сооружения), начиная от расположения на земельном участке, заканчивая его сносом или демонтажем. 

Постановление №87 содержит открытый перечень необходимых сведений, а также в нем описано, что в некоторых случаях требуются и иные документы. Это особенно актуально в отношении устанавливаемого оборудования при перевооружении предприятий, безопасность которого в обязательном порядке проходит оценку на соответствие регламентам Таможенного союза (ЕАЭС). В таких случаях дополнительно включают в пакет декларацию промышленной безопасности ОПО, декларацию безопасности гидротехнических сооружений или обоснование безопасности машин (оборудования).

При проведении капитального ремонта, реконструкции или перевооружения готовятся только разделы, подлежащие изменению.

Готовый проект предоставляется на утверждение заказчика, а после согласовывается с исполнителем.

Кто вправе заниматься разработкой проектно-сметной документации?

Для того, чтобы проект прошел все стадии согласования, разработкой занимаются специализированные организации (юридические лица или ИП), имеющие соответствующий опыт и знания, статус.  В первую очередь, такие услуги должны входить в сферу деятельности разработчика на основании ОКВЭД и ОКДП2. Помимо этого, выполнение работ допускается проводить только компаниями – участниками СРО.

Работы по разработке проектной документации проводятся на основании официального договора между заказчиком и разработчиком, где указываются детали техзадания - объем и стоимость услуг. Компания-заказчик вправе подготовить проект самостоятельно, если отвечает всем вышеперечисленным условиям.

Экспертиза проектной и сметной документации

Согласно градостроительному законодательству, ПД и результаты инженерных изысканий, подлежат экспертизе (государственной или негосударственной).

Гос.проверку предписано проводить в отношении технически сложных или особо опасных объектов, а также:

• проектов, которые реализуются за счет бюджета;
• федеральных трасс;
• сооружений на территории особых экономических зон;
• памятников культурного наследия;
• объектов, что имеют гриф гос.тайны или возводятся на территории нескольких субъектов.

В остальных случаях проверку проводят эксперты специализированной организации на основании договора, например, специалисты центра «Ростест Урал».

Некоторые проекты освобождены от обязательной экспертизы, она может быть проведена по желанию заинтересованных лиц. К ним относятся:

• объекты, для которых разработка проектно-сметной документации не требуется;
• дома блокированной застройки, возводимые на внебюджетные средства, высотностью не выше 3-х этажей при максимальном количестве блоков не более 10;
• непроизводственные, нежилые здания площадью не более 1500 м2 (за исключением уникальных, особо опасных, технически сложных, являющиеся местами массового пребывания людей, а также при необходимости устанавливать санитарные зоны);
• буровые скважины;
• здания на капитальном ремонте.

Таким образом, практически все возводимые сооружения, проходят проверку ПД. Заключение экспертизы подтверждает безопасность проекта, его соответствие всем установленным требованиям. Его предоставляют для получения допуска на строительство.

В Екатеринбурге получить более подробную информацию о разработке проектно-сметной документации по объекту уточняйте у специалистов центра «Ростест Урал».